Quanto costa trasferirsi a Dubai: visti, casa, scuole e assicurazione
Le spese per trasferirsi a Dubai con le cifre ufficiali a ottobre 2026: visti, Emirates ID, test medico, registrazione del contratto d'affitto, tassa sulla casa, scuole, assicurazione sanitaria e le spese che restano in Italia.
11 min di lettura di Filippo Angeloni
In breve. Trasferirsi a Dubai costa soprattutto per la casa, le scuole e l'assicurazione, non per le tasse del visto. Le tasse pubbliche di un visto di residenza, con Emirates ID e test medico, stanno nell'ordine di qualche centinaio o poche migliaia di euro a persona. Un affitto annuo, una retta scolastica o la licenza di una società valgono molto di più. In questo articolo trovi solo cifre ufficiali, con la fonte, a ottobre 2026. Dove non esiste una cifra ufficiale, te lo dico.
Gli importi sono in dirham (AED). Il controvalore in euro è indicativo: ho usato 1 € ≈ 4,11 AED, il cambio di fine ottobre 2026. Il dirham è agganciato al dollaro, quindi il valore in euro cambia con il cambio euro-dollaro.
Un'avvertenza prima delle tabelle: il costo di trasferirsi a Dubai non è solo quello che paghi a Dubai. Se ti trasferisci davvero, in Italia cambiano tasse, sanità e adempimenti, e se resti residente in Italia Dubai non ti fa risparmiare niente sulle imposte. Il quadro generale è nella guida alla residenza a Dubai.
Quanto costa il visto di residenza a Dubai?
Le tasse pubbliche del visto vanno da poche centinaia di dirham per i visti più semplici a circa 10.000 AED (≈ 2.400-2.500 €) per i pacchetti dei visti legati agli immobili. Dipende dal tipo di visto e da chi lo rilascia.
| Visto | Tasse pubbliche indicate | ≈ € | Fonte |
|---|---|---|---|
| Golden Visa da investitore immobiliare (pacchetto DLD, 10 anni) | 9.884,75 AED | ≈ 2.405 € | Dubai Land Department |
| Familiare sulla Golden immobiliare | 5.774,50 AED + 318,75 AED di apertura fascicolo | ≈ 1.480 € | stessa fonte |
| Visto da proprietario di immobile «Taskeen» (2 anni) | 10.212,50 AED | ≈ 2.485 € | Dubai Land Department |
| Coniuge sul visto Taskeen (2 anni) | 7.382,25 AED | ≈ 1.795 € | stessa fonte |
| Figlio sotto i 18 anni sul visto Taskeen (2 anni) | 6.482,25 AED | ≈ 1.580 € | stessa fonte |
| Green Visa da lavoratore autonomo | 200 + 10 + 10 AED, più 500 AED se la pratica si fa da dentro il Paese e 20 AED di consegna | ≈ 55-180 € | GDRFA Dubai |
| Visto per lavoro da remoto (1 anno) | 200 AED + IVA, più le maggiorazioni se la pratica si fa da dentro | ≈ 50 € + maggiorazioni | GDRFA Dubai |
Le tariffe GDRFA sono quelle del portale dell'ufficio immigrazione di Dubai a ottobre 2026. Il pacchetto DLD della Golden comprende già test medico, Emirates ID per dieci anni e spese amministrative.
Il visto di lavoro da dipendente lo chiede e lo paga di norma il datore di lavoro. Il visto da socio di una società dipende dalla free zone o dall'autorità del mainland, ed è dentro il costo della licenza: ne parlo più sotto.
Le tasse del visto non sono l'unico requisito economico. Per la Golden immobiliare serve un immobile da almeno 2 milioni di AED (≈ 486.500 €), per la Green da autonomo un reddito di 360.000 AED l'anno (≈ 87.600 €), per il visto da remoto 3.500 dollari al mese (≈ 3.130 €). Requisiti e differenze tra i visti sono in i visti per vivere a Dubai e in Golden Visa negli Emirati.
Quanto costano Emirates ID e test medico?
L'Emirates ID costa 100 AED per ogni anno di residenza più 100 AED di servizio, e il test medico a Dubai costa 250 AED nella versione normale. Sono le due spese che ogni residente adulto paga, qualunque sia il visto.
| Voce | Importo | ≈ € | Fonte |
|---|---|---|---|
| Emirates ID | 100 AED per anno di residenza + 100 AED «smart service» | ≈ 73 € per un visto di 2 anni | ICP |
| Emirates ID, servizio urgente | +150 AED | ≈ 36 € | stessa fonte |
| Test medico normale (24 ore lavorative) | 250 AED | ≈ 61 € | catalogo DHA |
| Test medico express (6 ore) | 700 AED | ≈ 170 € | stessa fonte |
| Test medico VIP (2 ore) | 1.020 AED | ≈ 248 € | stessa fonte |
Il catalogo dei centri medici della DHA che ho consultato è aggiornato al 2022: prima di prenotare controlla la tariffa del momento. Le tariffe non comprendono il «typing», cioè la compilazione della pratica fatta dai centri servizi, che si paga a parte.
Per l'Emirates ID servono le impronte digitali in un centro ICP dai 15 anni in su, e il passaporto deve avere almeno tre mesi di validità. I familiari dai 18 anni in su fanno il test medico.
Quanto costa portare la famiglia a Dubai?
Per ogni familiare paghi di nuovo visto, Emirates ID e, per gli adulti, test medico. Per i residenti ordinari lo sponsor deve avere un reddito di almeno 4.000 AED al mese (≈ 975 €), oppure 3.000 AED più l'alloggio dato dal datore di lavoro, e una casa adeguata al numero di persone, secondo il portale del governo degli Emirati.
Sui visti legati agli immobili il Dubai Land Department dà le tariffe per ogni familiare, come nella tabella sopra. Per una coppia con un figlio piccolo sul visto Taskeen, solo le tasse pubbliche fanno circa 24.000 AED (≈ 5.860 €) per due anni. Il conto completo, con l'immobile e l'assicurazione, è molto più alto.
Quanto costa affittare casa a Dubai?
Un canone medio ufficiale da citare non esiste. Il Dubai Land Department pubblica il numero e il valore totale dei contratti (nel 2025: 1,38 milioni di contratti per 126,4 miliardi di AED, con il valore in crescita del 17% sul 2024), non l'affitto tipico di un bilocale.
Quello che è ufficiale sono le spese che si aggiungono al canone, scritte nelle domande frequenti del Dubai Land Department:
| Voce | Quanto | Note |
|---|---|---|
| Registrazione del contratto (Ejari) online | 100 AED + 10 + 10 AED | ≈ 29 €; dall'app Dubai REST o dal sito DLD |
| Registrazione in un centro servizi | 120 AED + 95 AED + IVA di servizio | ≈ 53 € |
| Tassa municipale sulla casa | 5% del canone annuo | compare a parte nella bolletta della luce |
| Deposito cauzionale | non fissato dal DLD | copre i danni oltre l'uso normale; si recupera all'uscita |
| Aria condizionata centralizzata | dipende dall'edificio | se il consumo non è misurato per unità, può toccare all'inquilino |
La tassa del 5% è la voce che molti dimenticano. Su un canone di 100.000 AED sono 5.000 AED l'anno in più (≈ 1.215 €), divisi nelle bollette mensili. Poi ci sono luce, acqua e internet.
Una regola che aiuta a fare i conti sugli anni successivi: a Dubai gli aumenti al rinnovo sono limitati dal decreto 43 del 2013 e dallo Smart Rental Index del 2025. Se il tuo canone è meno del 10% sotto la media di mercato, l'aumento è zero; se è oltre il 40% sotto, può arrivare al 20%. Il proprietario deve avvisarti 90 giorni prima della scadenza.
Quanto costano le scuole a Dubai?
Le scuole private di Dubai hanno rette che vanno da qualche migliaio a oltre ventimila euro l'anno. Le approva il KHDA, l'ente che le vigila, e ognuna ha la sua scheda. Ecco tre esempi dalle schede KHDA, che non sono una media:
| Scuola (curriculum) | Retta annua | ≈ € |
|---|---|---|
| Dubai Scholars (britannico), primo anno | 27.041 AED | ≈ 6.580 € |
| Kings School Dubai, FS1, 2026-27 | 47.179 AED | ≈ 11.480 € |
| Dubai College | 97.415 AED | ≈ 23.700 € |
Le schede sono consultabili nell'elenco delle scuole del KHDA. Alla retta di solito si aggiungono divisa, trasporto, libri e attività: chiedi alla scuola il conto completo.
Per l'anno 2025-26 il KHDA aveva fissato un indice dei costi del 2,35%, con aumenti legati al giudizio delle ispezioni. Per il 2026-27 non sono ammessi aumenti, come ha comunicato il Dubai Media Office a maggio 2026. Il resto della vita con i figli a Dubai, da scuole a sanità, è in vivere a Dubai.
Quanto costa l'assicurazione sanitaria a Dubai?
A Dubai l'assicurazione sanitaria è obbligatoria per tutti i residenti, e senza di essa il visto non si rilascia né si rinnova. Il premio non ha una cifra ufficiale unica: dipende da età, piano e compagnia.
Le regole, dal portale dell'assicurazione sanitaria della DHA (ISAHD) e dal portale del governo:
- dipendenti: paga il datore di lavoro, per intero, e non può trattenerlo dallo stipendio. Dal 1° gennaio 2025 deve comprare la polizza prima di chiedere il visto;
- familiari a carico: tocca allo sponsor, se il datore non li copre;
- soci, freelance, investitori: la paghi tu, per te e per la famiglia;
- la copertura minima è l'Essential Benefits Plan, il piano di base della DHA. Chi viene dall'Italia di solito cerca coperture più ampie, e il prezzo sale con l'età;
- la sanzione per chi non è assicurato, secondo una circolare DHA del 2016, è di 500 AED al mese per persona.
Il premio fatti fare per iscritto da più compagnie prima di partire: è una delle voci che pesano di più per chi ha più di cinquant'anni o una famiglia numerosa.
Quanto costa aprire una società a Dubai per avere il visto?
Se il visto lo prendi come socio di una tua società, il costo vero è la licenza, che si paga ogni anno. Un esempio con le tariffe ufficiali della free zone DMCC:
| Voce DMCC | Importo | ≈ € |
|---|---|---|
| Pacchetto «Basic Biz» (1 visto) | 35.484 AED | ≈ 8.630 € |
| Pacchetto «Jump Start» con postazione flessibile (1 visto incluso, fino a 3) | 43.780 AED | ≈ 10.650 € |
| Licenza annuale (tariffa singola) | 20.285 AED | ≈ 4.935 € |
| Establishment card annuale | 1.825 AED | ≈ 445 € |
Le cifre sono quelle delle pagine pacchetti e tariffe della DMCC a ottobre 2026. Altre free zone hanno prezzi diversi che non ho potuto verificare su fonte ufficiale, quindi non li riporto. Poi ci sono contabilità, revisione dove richiesta e, sopra 375.000 AED di utile, la corporate tax del 9%: ne parlo in corporate tax negli Emirati.
Una società a Dubai gestita dall'Italia resta italiana per il Fisco: quando ha senso e quando no è in aprire una società a Dubai.
Quali costi restano in Italia se ti trasferisci a Dubai?
Restano tre voci che di solito nessuno mette nel conto: la sanità italiana, le sanzioni se non ti iscrivi all'AIRE e il costo di dimostrare che non sei più residente.
- Sanità. Con l'iscrizione all'AIRE perdi l'assistenza ordinaria del Servizio sanitario nazionale. Dal 27 luglio 2026, con la legge 111/2026, chi vive fuori da UE ed EFTA può riavere la tessera sanitaria pagando 2.000 € l'anno, non rateizzabili. I figli minori sono esonerati se almeno un genitore ha la tessera.
- AIRE. Ci si iscrive entro 90 giorni dal trasferimento. Chi non lo fa rischia una sanzione da 200 a 1.000 € per ogni anno, fino a cinque anni, come ricorda il Consolato generale di Dubai. La procedura è in iscrizione all'AIRE.
- La prova della residenza estera. Gli Emirati sono ancora nella lista del D.M. 4 maggio 1999, a ottobre 2026: chi si trasferisce lì si presume residente in Italia finché non prova il contrario (art. 2, c. 2-bis TUIR; dal 2027 art. 2 del nuovo Testo unico). Raccogliere le prove, contratti, bollette, certificato di residenza fiscale emiratino, ha un costo. Il certificato della FTA, per esempio, costa 1.050 AED (≈ 255 €) per una persona fisica, secondo la guida della Federal Tax Authority. Cosa dimostra e cosa no è in il certificato di residenza fiscale degli Emirati, il resto in trasferirsi a Dubai e tasse in Italia.
Come si fa un budget realistico per Dubai?
Si parte dalle voci grandi e si finisce con quelle piccole. L'ordine che suggerisco è questo:
- casa: canone annuo, 5% di tassa municipale, deposito, bollette, arredamento;
- scuole, se hai figli: retta più le spese accessorie;
- assicurazione sanitaria per tutta la famiglia, con un preventivo scritto;
- attività: licenza annuale della società, contabilità, eventuali uffici;
- visti, Emirates ID, test medici, per ogni componente;
- Italia: contributo per la tessera sanitaria se ti serve, commercialista per l'ultimo anno da residente, eventuali immobili che tieni.
Fallo per un anno intero, e poi per tre. A Dubai molte spese si pagano in anticipo e il primo anno costa più degli altri.
Se vuoi capire se il conto torna nel tuo caso, e se Dubai ha senso rispetto alle alternative, puoi chiedere una call gratuita di 30 minuti. Per un confronto con gli altri Paesi c'è la guida alla residenza all'estero, e per gli errori più cari quella su cosa non credere quando ti trasferisci a Dubai.
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